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住房贷款业务发展形势的调研报告

作者:佚名  更新时间:2020/5/21
概要: 今年以来,针对全国房地产市场增长过热过快的形势,国家出台了一系列房地产调控政策,来抑制房价的过快上涨,保持房地产市场的有序发展。这一系列调控措施给商业银行的住房按揭贷款业务带来了新变化、新考验,如果在新形势下及时调整自身的住房贷款发展策略,对于商业银行的信贷业务发展有着至关重要的作用。本文旨在分析新调控政策对于我行住房按揭贷款的影响,对下一步我行应对房地产市场新形势,促进按揭业务持续发展提出有效建议。

自2016年下半年以来,我国房地产市场再次展现出了迅猛的发展势头,全国范围内的商品房价格一再攀升,屡创新高。具国家统计局有关数据显示,2017年1-2月,全国30个主要监测城市中,有20个城市的房价环比上涨,其中涨幅最高的广州,二手房成交价环比上涨2.7%。而与房价紧密相关的土地价格更是突飞猛进,截止第一季度末,全国土地成交价格同比上涨9.52%。房地产市场再次呈现出过快过热增长的势头。为此,自去年下半年开始,各地开始出台程度不同的限购措施,抑制房价的过快增长。包括限购、提高首付款比例、提升贷款利率等。这些调控措施,不仅冲击了房地产市场,同时也冲击了商业银行的住房按揭贷款业务,如何应对住房贷款市场的新形势,成为各家银行今年个人业务发展的重中之重。

一、新调

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贷产品。如我行针对住房贷款客户专门设计的住房余值关联贷款“房联贷”,无论从风险和收益均处于较好水平,但受制于准入条件过于苛刻难以壮大。今后商业银行应以消费贷款作为个人贷款的主要增长点,以住房贷款带动消费贷款,促进个人贷款业务的全面综合发展,提升个人贷款的综合收益水平。

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